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传统工业之房地产选股技巧

炒股入门, 炒股入门 2019-09-11 选股技巧 41 ℃ 0 评论

在传统工业中,房地产行业也是重要的领域,房地产开发在2003年以后逐渐成为了拉动中国经济增长的重要支柱。房地产对整体经济的影响很大,有报告指出房地产牵涉到60个大大小小的行业,因此对房地产行业股票的选择要慎之又慎。
近年来,影响房地产走势的真正因素是制度因素,也就是政策因素,如果不认真分析政策因素就很容易误判形势。
从政策因素看,从紧政策将会持续,推动房价合理回归已经成为重要共识,从遏制房价过快增长到推动房价合理回归的转变,表明国家对房价的调控不仅不会放松,而且还会加大。
政策收缩后,开发商的资金链条日益脆弱,投机需求受到了长时间的压抑,而且在大力发展保障性住房的总口号下,房地产市场的供给将会发生巨大变化。商品房主要解决有钱人的房屋改造需求,而保障性住房主要解决中低收入者的住房需求,而且保障房的供应量要占一半。
2012年,房产税有可能大面积研究征收,特别是建立全国联网的房产信息系统是未来抑制投资投机购房的一个必要手段。
虽然有这样那样的困难,但是中国的城镇化在加快,住房需求依然很大,而且房地产企业的投资机会若隐若现,其低估值正在接受市场检验。
那么,什么样的企业可以从这轮调控中脱颖而出呢?资产中现金比重较高,后期偿债压力较小,背景雄厚,业绩增长明显的地产企业是首选。
在过去十几年,房地产行业规模快速扩张,投资应该选择规模增长与成长速度更快的公司。但未来随着楼市进入行业规模增速平缓但政策的波动性依然存在的时期,投资应该选择低杠杆,注重防御以及资产周转的公司。由于注重防御,这类公司抵抗行业寒冬的能力将更强;加上注重资产周转,使得这类公司更有可能跨越周期。
在具体投资品种上,我们看好以下几类地产股的表现。
◆龙头公司。
◆具有城投类属性的综合性地产公司。
◆商业地产或者工业地产类公司。
◆重组类公司、估值安全性公司。
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