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看盘技巧:房地产板块详解

炒股入门, 炒股入门 2022-05-03 看盘技巧 1029 ℃ 0 评论

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自身的特点,即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。可以有二种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
住房首先是一种消费品,其次是一种投资商品。房地产业的发展可以拉动很多其他附属产业(水泥、钢铁、家具、物管等等)的发展;还可以刺激投资,加快社会资金的流动效率。房地产是国家经济重要的组成部分和推动力量。
房地产业发展的动力之源就是房价的上升,而住房又是一种人民大众都必需的重要消费品,如果房价拉升过快,脱离社会总体经济的发展,必然会增加民众的负担,进而压制其他领域的消费需求。社会资金大量流到房地产业,也会影响其他行业的资金来源。
我国将进入城市化快速发展的重要阶段,2020年,我国城市化率将达到55%一60%。2009年我国城镇人均住房面积为26。65平方米,城市化率每年增长一个百分点,将新增1000万城镇居民,至少需要新增2。6亿平方米的住房供给。因此,我国房地产的刚性需求的上升趋势,将是中长期的。
同时,我国房地产需求也将呈现多元化趋势:低收入群体的保障性住房需求、中等收入群体的改善性住房需求、高收入群体的投资性住房需求等并存,使房地产行业的消费属性和投资属性并存。
房地产市场既关系到宏观经济的稳定发展,又是社会矛盾和社会风险聚集的焦点,因此对房地产的调控不仅要从经济政策角度考虑,更要从社会政策角度考虑,对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合。从经济政策层面考虑,调控目标是防止房价上涨过高,形成资产泡沫;从社会政策层面来说,必须达到解决保障性住房的基本社会政策目标。
由于房地产项目结算时点要滞后预售一年以上,因此2009年火爆的销售为地产股2010年的业绩提供了较好的保障。
自2010年7月以来,地产股展开了反弹行情,2010年下半年宏观政策以保增长为主旋律,加上地产股中期业绩亮丽、估值低廉,机构配置较低……多重因素叠加将巩固反弹基础,反弹还有一定空间!但由于房地产调控政策的出现,导致大规模的降价潮涌现,因此仍难言反转。
房地产板块龙头股一览:
(1)万科A(000002)
(2)金地集团(600383)
(3)保利地产(600048)
(4)中粮地产(000031)
(5)招商地产(000024)
(6)金融街(000402)
(7)陆家嘴(600663)

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